Prodej komerčního pozemku 2175 m²

Omlenice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 175 m² v katastrálním území Omlenice, v bezprostřední blízkosti budovaného dálničního tahu D3 (datum dokončení prosinec 2026). 
Pozemek se nachází pouhý 1 km od plánovaného sjezdu D3 Kaplice nádraží – Nažidla, což v budoucnu zajistí výbornou dopravní dostupnost jak pro podnikání, tak pro logistické využití. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci. 
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako VD – plocha drobné výroby a výrobní služby. 
Hlavním využitím je výroba, skladování, servisní služby, malovýroba, parkoviště těžké nákladní dopravy. 
Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar (19x115 m), který umožňuje efektivní využití celé plochy. Další  je poloha v blízkosti letiště Kaplice, které může být zajímavým benefitem pro některé typy podnikatelských aktivit.

Základní informace
· výměra: 2 175 m²
· katastrální území: Omlenice
· funkční využití dle ÚP: VD – výroba a sklady, parkování
· obdélníkový tvar pozemku
· přístup po asfaltové komunikaci
· cca 1 km od budoucího exitu D3 Kaplice nádraží – Nažidla
· v těsné blízkosti letiště Kaplice
· pozemek není napojen na inženýrské sítě

Tento pozemek je vhodný zejména pro investory, podnikatele, skladové a výrobní provozy nebo servisní zázemí, parkování, kteří chtějí využít budoucího napojení na dálnici D3.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (897 Kč/m²)
Pozemek: 2175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-juricek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3586 m MHD 33 m školka 2839 m lékař 2887 m pošta 3754 m restaurace 3552 m škola 2839 m vlak 290 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.95 mil. Kč	+12.7 %
26.08.2026	1.73 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	1.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.46 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.55 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 090 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24

Komerční stavební pozemek v Omlenicích určený pro drobnou výrobu a služby v blízkosti budovaného sjezdu z dálnice D3. Pozemek však není napojen na inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek není napojen na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Omlenice)
Nádraží: 295 m (Omlenice)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zdraženo 1.73 mil. → 1.95 mil.
26.08.2026	zlevněno 1.88 mil. → 1.73 mil.
24.08.2026	přidáno