Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 346 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej měšťanského domu z novodobého baroka v Městci Králové, v okrese Nymburk Objevte znovu zrozenou perlu Městce Králové. Nabízíme k prodeji charismatický měšťanský dům s bohatou historií a obrovským potenciálem. Představujeme vám unikátní příležitost vlastnit výjimečný dům v novodobém barokním stylu, který je dominantou třídy Přemysla Otakara II. v samém srdci Městce Králové. Tento historický klenot, který byl na přelomu 18. a 19. století pýchou města, nyní čeká na citlivou rekonstrukci a vizi nového majitele, který mu vdechne nový život. Tento rozlehlý měšťanský dům s užitnou plochou přibližně 200 m² se rozkládá na velkorysém pozemku o celkové výměře 1346 m². Dispozice domu zahrnuje 5 pokojů, sklep, dílnu a chodby, nabízející široké možnosti pro budoucí uspořádání. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je skvělá příležitost přizpůsobit si ho přesně podle svých představ a potřeb. Majitel si nechal vypracovat studii stavebních úprav, která vám usnadní plánování a představu o budoucím možném vzhledu. Navíc existuje možnost využití dotačních programů na rekonstrukci historických objektů, o které se již stávající majitel zajímal. Tento multifunkční objekt nabízí několik zajímavých možností využití. Představte si stylovou kavárnu či cukrárnu v přední části domu, která by lákala místní i návštěvníky, a komfortní bydlení v soukromí zadní části. Další variantou je obnovení původního záměru a vytvoření okouzlujícího krámku s knihami, papírnictvím či jiným sortimentem, který by obohatil kulturní život města. Skutečným pokladem je nádherná zahrada za domem, která poskytuje naprosté soukromí díky vkusným novým zdem. Tato oáza klidu v centru města je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek. Tento nejstarší dům v Městci Králové je nedílnou součástí historie a architektury města. Jeho prestižní poloha v samotném centru zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Věříme, že s vaší vizí a péčí se tento architektonický skvost opět stane obdivovanou dominantou obce. Nenechte si ujít tuto jedinečnou investiční příležitost a kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1346 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Martina Kozová REALITY a tým profesionálů

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0220

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.64 mil. · váha 49 %
Model z dat 8.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 211 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 446 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Městec Králové, náměstí)
Nádraží
542 m
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno