prodej stavebního pozemku 1 294 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rokycany - Borek - stavební pozemek 1.294 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě města Rokycan - část Borek, s krásným výhledem na zalesněné kopce Chlum a Radeč. V přímé blízkosti Žďárských lesů a Přírodní rezervace Žďár. Dle platného Územního plánu poslední zastavitelný pozemek sousedící s nezastavitelným územím, BI – plocha pro bydlení individuální v rodinných domech. Na pozemku se nachází přípojka elektřiny ve sloupku, plyn, voda a kanalizace jsou v těsné blízkosti pozemku. Přístup na pozemek včetně dopravního napojení je zajištěn uzemním plánem. Celková výměra cca 1.294 m², velmi mírný severní svah. Pozemek má tvar nepravidelného lichoběžníku, přístupová strana (jižní) 13 m, východní a západní strany 67 a 70 m a severní strana 24 m. Neváhejte mě kontaktovat pro další informace nebo přímo pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (3053 Kč/m²)
Pozemek: 1294 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02916

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

3 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.25 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 053 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Rokycany, nemocnice)
Nádraží: 2452 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno