prodej zahrady 782 m²

Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Janovicích u Sušice 782 m² Nabízíme na prodej rovinatou slunnou zahradu v osadě Janovice u Sušice. Zahrada o celkové výměře 782 m² s podílem 1/3 na příjezdové cestě se nachází nedaleko Divišovského rybníka. Dle vyjádření ČEZ je zde možné napojení na elektřinu. Vodu na pozemku lze řešit vrtem. V tuto chvíli není možné na pozemku stavět, nicméně je podána žádost o změnu v územním plánu na plochu rekreace, stejně jako je tomu u okolních pozemků. Zahrada je z velké části rovinatá, avšak příjezdová cesta k pozemku je výrazně svažitá. Tato lokalita je velmi oblíbená díky svému umístění uprostřed přírody a zároveň s velmi dobrou dostupností do cca 4 km vzdálené Sušice. Zahrada je přístupná po asfaltové komunikaci. Hranicí jedné strany protéká Divišovský potok. Blízkost rybníka ocení především rybáři. Sportovci rádi využijí cyklostezku vedoucí podél řeky Otavy z Dlouhé Vsi do Sušice, vhodnou jak pro cyklistiku, tak in-line bruslení. Sušice je vzdálena 4 km a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Oblast je vstupní branou na Šumavu s dobrou dostupností do okolních lokalit (Kašperské Hory 10 km, Srní 18 km, Zadov 25 km, Modrava 25 km, Kvilda 26 km, Železná Ruda cca 25 km od hranic s Německem). Rádi Vám pozemek ukážeme a poskytneme podrobnější informace. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (806 Kč/m²)
Pozemek: 782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: EL-WEST REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	630.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

518 699 Kč

rozpětí 191 445 – 1.03 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 487 577 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 630 003 · váha 40 %

Model z dat 421 714 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 490 283 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 806 Kč/m² → 630 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 714 Kč (rozpětí 235 914 Kč – 726 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 490 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Dlouhá Ves)
Nádraží: 6087 m (Sušice)
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 630.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno