prodej zahrady 782 m²

Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Janovicích u Sušice 782 m² Nabízíme na prodej rovinatou slunnou zahradu v osadě Janovice u Sušice. Zahrada o celkové výměře 782 m² s podílem 1/3 na příjezdové cestě se nachází nedaleko Divišovského rybníka. Dle vyjádření ČEZ je zde možné napojení na elektřinu. Vodu na pozemku lze řešit vrtem. V tuto chvíli není možné na pozemku stavět, nicméně je podána žádost o změnu v územním plánu na plochu rekreace, stejně jako je tomu u okolních pozemků. Zahrada je z velké části rovinatá, avšak příjezdová cesta k pozemku je výrazně svažitá. Tato lokalita je velmi oblíbená díky svému umístění uprostřed přírody a zároveň s velmi dobrou dostupností do cca 4 km vzdálené Sušice. Zahrada je přístupná po asfaltové komunikaci. Hranicí jedné strany protéká Divišovský potok. Blízkost rybníka ocení především rybáři. Sportovci rádi využijí cyklostezku vedoucí podél řeky Otavy z Dlouhé Vsi do Sušice, vhodnou jak pro cyklistiku, tak in-line bruslení. Sušice je vzdálena 4 km a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Oblast je vstupní branou na Šumavu s dobrou dostupností do okolních lokalit (Kašperské Hory 10 km, Srní 18 km, Zadov 25 km, Modrava 25 km, Kvilda 26 km, Železná Ruda cca 25 km od hranic s Německem). Rádi Vám pozemek ukážeme a poskytneme podrobnější informace. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (806 Kč/m²)
Pozemek: 782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EL-WEST REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	630.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

712 702 Kč

368 160 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 669 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 513 320 · váha 35 %

Model z dat 919 922 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 547 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 513 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 919 922 Kč (rozpětí 586 089 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 547 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Dlouhá Ves)
Nádraží: 6087 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 630.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno