Prodej stavebního pozemku 5761 m²

Vyšší Brod, Studánky · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 5761m2 vhodný pro menší developerský projekt, nebo pro výstavbu samostatného projektu 4km od hranic s Rakouskem. Jedná se o jedinečné místo v územním plánu určené pro výstavbu RD venkovského typu ( Sítě v dosahu ). Ideální rozdělení je na 5 samostatných pozemků s přístupovou cestou ve spodní části, případně jako celek. Na pozemek navazují louky a čistá panenská příroda Šumavy. Přístupová cesta je asfaltová komunikace. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1389 Kč/m²)
Pozemek: 5761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realmak

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 74 m školka 3227 m lékař 3127 m pošta 3152 m restaurace 100 m škola 2691 m vlak 3211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

4.77 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.04 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 569 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Vyšší brod, Studánky)
Nádraží: 3207 m (Těchoraz)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno