Prodej stavebního pozemku 2155 m²

Vyšší Brod, Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2.155m2 na okraji Vyššího Brodu v nádherném romantickém místě s excelentním výhledem na panorama Šumavy.
Pozemek je v územním plánu obce určený jako plocha pro bydlení v rodinných domech venkovského typu. Veškeré sítě  voda, kanalizace, plyn, elektřina je cca 80m od pozemku. Na pozemek navazují už jenom pole, louky a čistá panenská příroda. Nachází se v mírném kopci na konci Vyššího brodu ( nejbližší soused je 100m od pozemku) Přístupová cesta na pozemek je zajištěna.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1624 Kč/m²)
Pozemek: 2155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realmak

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 550 m školka 1012 m lékař 911 m pošta 933 m restaurace 396 m škola 503 m obchod 9514 m vlak 1165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

4.84 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 5.80 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 689 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Stavební pozemek na okraji Vyššího Brodu s výhledem na Šumavu určený pro stavbu rodinného domu. Sítě jsou v dosahu přibližně 80 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) cca 80m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 646 m (Vyšší Brod, škola)
Nádraží: 1217 m (Těchoraz)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno