Nemovitosti

prodej domu 17 m² s pozemkem 493 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 17m², Kolín, Kolín II Nabízíme k prodeji chatku v zahrádkářské kolonii Osada Školka v Kolíně se zahradou o výměře 493 m². Chatka má užitnou plochu 17 m² a skládá se ze vstupní chodby a jednoho pokoje. Je podsklepená, sklep má přibližně 6 m². U chatky jsou také dvě kůlny na nářadí, větší a menší. Mimo chatku se nachází suché WC. Na pozemek je přivedena voda a elektřina. Elektřina je zavedena také do zahradní pergoly, která je ideální k posezení a odpočinku. Zahrada je rozdělena na dvě části – jedna slouží k pěstování zeleniny a ovoce, druhá je upravená jako okrasná a odpočinková část. Na zahradě se nachází také hezké jezírko s upraveným okolím a vzrostlou vrbou, která dotváří příjemnou atmosféru zahrady. Pozemek o velikosti 493 m² je v nájmu u Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 1000 Kč. Chatka je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro zahradničení, odpočinek a trávení volného času v příjemném prostředí. V případě zájmu rádi poskytneme více informací a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (73529 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Pozemek
493 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N119396

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 2.20 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.18 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 825 067 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 622 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 825 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
538 m (Kolín, U Vodárny)
Nádraží
1277 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno