prodej domu 17 m² s pozemkem 493 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 17m², Kolín, Kolín II Nabízíme k prodeji chatku v zahrádkářské kolonii Osada Školka v Kolíně se zahradou o výměře 493 m². Chatka má užitnou plochu 17 m² a skládá se ze vstupní chodby a jednoho pokoje. Je podsklepená, sklep má přibližně 6 m². U chatky jsou také dvě kůlny na nářadí, větší a menší. Mimo chatku se nachází suché WC. Na pozemek je přivedena voda a elektřina. Elektřina je zavedena také do zahradní pergoly, která je ideální k posezení a odpočinku. Zahrada je rozdělena na dvě části – jedna slouží k pěstování zeleniny a ovoce, druhá je upravená jako okrasná a odpočinková část. Na zahradě se nachází také hezké jezírko s upraveným okolím a vzrostlou vrbou, která dotváří příjemnou atmosféru zahrady. Pozemek o velikosti 493 m² je v nájmu u Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 1000 Kč. Chatka je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro zahradničení, odpočinek a trávení volného času v příjemném prostředí. V případě zájmu rádi poskytneme více informací a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (73529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 493 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N119396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

73 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.61 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.72 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 811 884 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 924 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 811 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24

Chatka se zahradou v zahrádkářské kolonii v Kolíně s užitkovou i okrasnou částí. Pozemek pod zahradou je v nájmu od Státního pozemkového úřadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Na pozemek je přivedena voda
prislusenstvi: sklep, dvě kůlny na nářadí, suché WC, zahradní pergola, jezírko

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Kolín, U Vodárny)
Nádraží: 1277 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno