Prodej louky 11151 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — V těsném sousedství pozemku se nachází tři rybníky a nedaleko protéká říčka Polečnice.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 11.151 m2 v katastrálním území Kladenské Rovné. Pozemek je přístupný po nezpevněné obecní komunikaci. Na pozemku se nachází trvalý travní porost, náletové dřeviny i vzrostlé stromy. V těsném sousedství pozemku se náchází tři rybníky a nedaleko protéká říčka Polečnice, která v této oblasti teče poměrně čistým prostředím a střídavě protéká úzkým i širokým údolím, vytváří místy i velké meandry a dále vtéká do pstruhového pásma Chvalšinského potoka. Pozemek není určen územním plánem k výstavbě, je vedený jako ostatní plocha. Využitelnost pozemku je možná jako pastvina s přístřeškem, pole, louka, zahrada, nebo k rekreaci. Vodní nádrž Lipno je vzdálená cca 8 minut autem.....

Parametry

Cena: 766 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 11151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 177 m školka 259 m lékař 3952 m pošta 245 m restaurace 130 m škola 16 m obchod 5576 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

766 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

760 031 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 793 300 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 766 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Nezastavitelný pozemek (louka) s náletovými dřevinami je přístupný po nezpevněné obecní komunikaci a v blízkosti vodních toků. Využití je možné pro pastvu, zahradu nebo rekreační účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trvalý travní porost a vzrostlé stromy
nutne investice: vyčištění pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Kájov, Kladenské Rovné)
Nádraží: 841 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 62 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno