Prodej zahrady 14555 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové ploše 14.555 m2 v katastrálním území Kladenské Rovné. Pozemky jsou přístupné z veřejné pozemní komunikace. Na pozemku se nachází kaplička s přípojkou 230V a 400V. Část pozemku je oploceno. Pozemky jsou porostlé trvalým travním porostem a náletovými dřevinami i vzrostlými stromy. Mezi pozemky protéká říčka Polečnice, která v této oblasti teče poměrně čistým prostředím a střídavě protéká úzkým i širokým údolím, vytváří místy i velké meandry a dále vtéká do pstruhového pásma Chvalšinského potoka. Oba pozemky bývaly spojené lávkou, která je ještě z části vybudována. Pozemky nejsou určeny územním plánem k výstavbě a jsou vedené jako ostatní plocha. Využitelnost pozemku je možná jako pastvina s přístřeškem, louka, zahrada, nebo k rekreaci, při získání potřebných povolení i k výstavbě rybníku. Vodní nádrž Lipno je vzdálená cca 8 minut autem.....

Parametry

Cena: 983 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 14555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 177 m školka 259 m lékař 3952 m pošta 245 m restaurace 130 m škola 16 m obchod 5576 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

983 000 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

889 989 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 922 988 · váha 82 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 922 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 934 561 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 983 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32

Dva sousedící pozemky o celkové ploše 14 555 m2 v Kladenských Rovných sloužící jako zahrada a travní porost s protékající říčkou. Pozemky nejsou určeny k výstavbě rodinného domu a jsou vhodné spíše pro rekreaci či pastvinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: říčka Polečnice, studna/kaplička s 230V a 400V
prislusenstvi: kaplička s přípojkou 230V a 400V, částečná lávka

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Kájov, Kladenské Rovné)
Nádraží: 971 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 62 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno