Prodej louky 3746 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové ploše 3746 m2 v katastrálním území Novosedly u Kájova. Pozemek se nachází na okraji obce a je vhodný k zemědělskému využití, pro pěstování plodin, chov zvířat a zejména jako investice. V současnosti je pozemek zatravněný a udržovaný sečením, na jeho okrajích jsou náletové dřeviny i vzrostlejší stromy. Pozemek je dobře přístupný z asfaltové komunikace na několika místech. Pozemek není určen uzemním plánem obce k výstavbě, ale nachází se na hranici zastavitelného území. Elektrické vedení je uloženo na okraji pozemku, v návrhu je vybudování vodovodní a kanalizační přípojky. Pozemek je mezi Českým Krumlovem a Lipnem. V případě zájmu o další informace, či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 660 000 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 3746 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 177 m školka 259 m lékař 3952 m pošta 245 m restaurace 130 m škola 16 m obchod 5576 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

958 383 Kč

493 707 – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 900 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 745 813 · váha 35 %

Model z dat 553 628 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 745 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 360% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 628 Kč (rozpětí 352 720 Kč – 933 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Zemědělský pozemek (orná půda) využívaný jako louka v obci Kájov. Pozemek není určen k okamžité výstavbě, nachází se však na hranici zastavitelného území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v návrhu je vybudování vodovodní a kanalizační přípojky

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Kájov, Novosedly)
Nádraží: 1116 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno