prodej domu 83 m² s pozemkem 331 m²

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 83m², Liběchov Prodej rodinného domu 3+1 s užitnou plochou 84m² + terasa a další technické příslušenství, celkový pozemek je 331m², obec Liběchov, okres Mělník. Dům disponuje kuchyní, třemi pokoji (28,5m², 15, m² a 11m² ), koupelnou, toaletou, komorou, vstupní chodbou a terasou (21m²). V domě také nalezneme dílnu 20m², technickou místnost (20m²) s kotlem na tuhá paliva a kryté sezení. Dům má prostorné půdní prostory vhodné k dostavbě obytného podkroví. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Objekt je ze 2/3 kamenné konstrukce zbytek zdivo. V obci je základní občanská vybavenost: obecní úřad, pošta, potraviny, lékárna, autobus (do Prahy 48minut bez přestupu, Mělník 10 minut). V obci také nalezneme zámek Liběchov, kostel, mateřskou školku a základní školu. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (45542 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 331 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 181 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N106390

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

45 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.53 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 778 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Rodinný dům v původnějším stavu s kamennou konstrukcí a potenciálem půdní vestavby. Dům disponuje vlastní dílnou, technickým zázemím a terasou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: terasa, dílna, technická místnost, kryté sezení, půdní prostory

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Liběchov, Rašínky)
Nádraží: 1332 m (Liběchov)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno