Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 331 m²

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 83m², Liběchov Prodej rodinného domu 3+1 s užitnou plochou 84m² + terasa a další technické příslušenství, celkový pozemek je 331m², obec Liběchov, okres Mělník. Dům disponuje kuchyní, třemi pokoji (28,5m², 15, m² a 11m² ), koupelnou, toaletou, komorou, vstupní chodbou a terasou (21m²). V domě také nalezneme dílnu 20m², technickou místnost (20m²) s kotlem na tuhá paliva a kryté sezení. Dům má prostorné půdní prostory vhodné k dostavbě obytného podkroví. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Objekt je ze 2/3 kamenné konstrukce zbytek zdivo. V obci je základní občanská vybavenost: obecní úřad, pošta, potraviny, lékárna, autobus (do Prahy 48minut bez přestupu, Mělník 10 minut). V obci také nalezneme zámek Liběchov, kostel, mateřskou školku a základní školu. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.

Parametry

Cena
3.78 mil. Kč (45542 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
331 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 181 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N106390

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 070 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
415 m (Liběchov, Rašínky)
Nádraží
1332 m (Liběchov)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno