Prodej stavebního pozemku 900 m²

Omlenice, Stradov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi lukrativní pozemek v malé jihočeské vesničce Blažkov, spadající pod obec Omlenice nedaleko města Kaplice.
Jedná se o velmi pěknou rovinatou parcelu, která je na základě územního plánu obce Omlenice určena k výstavbě rodinného domu s jedním nadzemním podlažím + podkroví.
Na parcele je vybudovaná přípojka elektrické energie a přípojka na obecní vodovod, kanalizaci je potřeba řešit vlastní čističkou odpadních vod, příjezdová cesta vede k pozemku.
Pozemek se nachází na krásném, slunném místě na okraji přírodního parku Poluška, v blízkosti lesů ale i nedaleko měst. Kaplice je vzdálena 4 km, zde se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně dobrého dopravního spojení do okolních měst, při čemž nově budovaná dálnice výrazně zrychlí dostupnost do Českých Budějovic a do Dolního Dvořiště na hraniční přechod do Rakouska.
Vzhledem k umístění parcely doporučuji zájemcům, kteří vyhledávají bydlení v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti přírody, ale i blízké dostupnosti okolních měst.
Pro více informací či domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte. Při rychlém jednání možnost slevy! S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (5833 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 266 m školka 1566 m lékař 1497 m pošta 1704 m restaurace 1503 m škola 1284 m vlak 1865 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

5 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.52 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 846 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Omlenice, Podolí)
Nádraží: 1588 m (Omlenice)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno