Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 801 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 801 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům HARMONIE II s garáží umístěný v lukrativní lokalitě, v nově zahájeném projektu, který budete vy i vaše rodina milovat. V tomto projektu bude nabízeno pouze 25 rodinných domů, jedná se tedy o individuální řešení celé lokality, které Vám zaručí dostatek soukromí při zachování plné občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Prahy. Jedná se o moderní samostatný rodinný dům, který se pyšní nadstandardní podlahovou plochou 183 m², v rámci které je k plnohodnotnému bydlení nabízeno 6 obytných místností a k využití je plánováno i dostatek technických místností a skladovacích prostor. Součástí domu je garáž 18,1 m² se vstupem na zahradu o výměře 801 m². To vše splňuje nároky i těch nejnáročnějších klientů. V přízemí domu naleznete vstupní halu, velkorysý prosluněný obývací pokoj 33 m² s výstupem na zahradu, kuchyň 11,2 m², toaletu, technickou místnost, komoru a nesmí chybět ani šatna. V patře je k dispozici ložnice. Z haly dále vstupujete do 2 dalších pokojů, pracovny, velké koupelny s vanou a sprchovým koutem. Toaleta je zvlášť. Dům je navržen ve vysokém nadstandardu s ohledem na funkčnost a pohodlí a poskytuje moderní technologie a úsporná řešení. Nízké provozní náklady jsou zaručeny díky tepelnému čerpadlu. Výběr vnitřních dveří, podlahových krytin, obkladů, dlažby, sanitární keramiky přizpůsobíme vašim individuálním požadavkům. Dům bude dle Vašich požadavků kompletně dokončen a připraven k nastěhování. Součástí příslušenství k domu je parkovací stání pro 2 osobní automobily, třetí automobil můžete pohodlně zaparkovat v garáži. Dále bude dokončen přístupový chodník. Celková cena nezahrnuje poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 150.000 Kč. Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Výstavba lokality byla zahájena a je realizována ve vzdálenosti do 4 km od Úval. Naše domy se těší dlouholeté oblibě. Jejich přednosti ocenilo za téměř 35 let více než 8500 spokojených majitelů v celé ČR. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme vašemu životu místo. Prohlídku lokality a vzorových domů si můžete sjednat na uvedeném telefonním čísle. Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd. ).

Parametry

Cena
17.30 mil. Kč (94530 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
801 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01454

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.30 mil. Kč
94 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
12.31 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 19.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 158 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.91 mil. Kč (rozpětí 13.92 mil. Kč – 27.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží
3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
104 min · 2 přestupy
České Budějovice
118 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno