Prodej louky 7535 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné investiční uložení financí nebo rozlehlý pozemek pro hospodaření v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v České republice? Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v exkluzivní lokalitě Jenišov u Horní Plané na Lipensku.

Tato rozsáhlá parcela o celkové výměře 7 805 m2 představuje výjimečnou investiční příležitost s vysokým růstovým potenciálem do budoucna. Pozemek se nachází v malebné a klidné osadě Jenišov, která je vyhledávaným centrem pro odpočinek i rekreaci, a v katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Z hlediska územního plánu města Horní Planá je pozemek aktuálně klasifikován jako plocha zemědělská, což znamená, že je v současném režimu nezastavitelný. Právě tento status z něj však činí ideální nástroj pro dlouhodobou spekulaci na budoucí rozšíření zastavitelných zón v oblasti Jenišova nebo pro stabilní ochranu rodinného kapitálu před inflací. Parcela je bezproblémově přístupná z přilehlé obecní komunikace, což výrazně usnadňuje jakoukoliv údržbu či hospodaření.

Z hlediska ochrany přírody spadá území do třetí a čtvrté zóny Chráněné krajinné oblasti Šumava a je součástí evropsky významné lokality, což budoucímu majiteli garantuje trvalé zachování čisté, nedotčené přírody v bezprostředním okolí. Nemovitost má naprosto čisté vlastnictví bez jakýchkoliv zápisů zástavních práv, věcných břemen, dluhů nebo jiných právních vad, takže převod na nového majitele může proběhnout okamžitě a bez komplikací. Pokud vás tato dlouhodobá investice v žádané lokalitě Jenišov na Lipensku zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (153 Kč/m²)
Pozemek: 7535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.43 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32

Jedná se o rozlehlou zemědělskou parcelu (trvalý travní porost) v CHKO Šumava u Lipna. Pozemek je aktuálně dle územního plánu nezastavitelný a slouží jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno