Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 311 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 311 m² Nabízíme nový zkolaudovaný rodinný dům 4+1 (jedná se o samostatnou polovinu z dvojdomu s vlastním popisným číslem) s užitnou plochou 96 m², terasou 12 m² a pozemkem o rozloze 311 m². Dům nabízí dostatek místa pro pohodlný život 4 členné rodiny. V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (s výstupem na terasu), toaleta a praktická komora. V 1. patře vstupujete z galerie do ložnice a 2 pokojů a do koupelny s toaletou. Za uvedenou cenu je dům kompletně stavebně dokončen. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem a v ceně domu je také krbový komín, který umožňuje nezávislé vytápění. V uvedené ceně je také zahrnuta nadstandardní příplatková výbava. Součástí příslušenství k rodinnému domu je přístupový a okapový chodník a terasa. Pohodlně je zde zajištěno i parkování pro 2 osobní automobily. Cena je konečná včetně pozemku a DPH. Součástí ceny není poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 100.000 Kč. Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma. Městys Nehvizdy leží v těsném sousedství hlavního města Prahy, pouze 8 km od Horních Počernic. Obec je vyhledávaným místem pro život i podnikání s ideální dostupností k Praze. Díky sjezdu na dálnici D11, je centrum Prahy i obchodní a zábavní centrum Černý Most vzdálené jen pár minut jízdy. Spojení s Prahou zajišťuje také MHD (PID), přičemž na metro Černý Most se dostanete autobusem za pouhých 16 minut. Rádi Vám ukážeme vzorový dům – kontaktujte nás, objednejte se na prohlídku a získejte bližší informace o nových výhodách. Více informací o lokalitě naleznete na našich webových stránkách. *fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (111102 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
311 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-01473

Odhad reálné ceny

9.82 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 009 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Nehvizdy)
Nádraží
2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno