prodej stavebního pozemku 2 325 m²

Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na velice pěkném místě v obci Měcholupy (cca. 7km od Nepomuka) Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek na velice pěkném místě v obci Měcholupy, která se nachází cca. 7 km od Nepomuka. Rovinatý pozemek je umístěn na klidném místě v zastavěné části obce a je využitelný na zástavbu rodinným domem. Pozemek je také možné rozdělit na dva stavební pozemky. Pozemek je přístupný po asfaltové obecní komunikaci, ve které je k dispozici splašková kanalizace, na kterou je možné se napojit. V komunikaci je dále k dispozici i rozvod plynu. Do podpisu kupních smluv na prodej pozemku zajisti jeho majitelé i dokončení přípojky el. energie. Na pozemku je umístěná starší, dlouhodobě nepoužívaná studna. Pozemek je z velké části oplocen nově vystavěným plotem. Nákup nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o hezké místo pro kvalitní rodinné bydlení, které je navíc v bezprostřední blízkosti Nepomuka, neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1269 Kč/m²)
Pozemek: 2325 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21131MA

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.95 mil. Kč	-6.1 %
04.09.2026	3.14 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

2.76 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 879 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32

Rovinatý stavební pozemek v zastavěné části obce s možností rozdělení na dvě parcele a zajištěnými inženýrskými sítěmi. Vhodné pro výstavbu rodinného domu s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: starší, dlouhodobě nepoužívaná studna, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Měcholupy)
Nádraží: 4311 m (Srby)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.14 mil. → 2.95 mil.
04.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.14 mil.
24.08.2026	přidáno