prodej pole 1 518 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 9 % o výměře 1 519 m².

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 16 704 m², Podíl 9 % o výměře 1 519 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Plzně, k. ú. Záluží u Spáleného Poříčí (okres Plzeň-jih). Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 16 704 m². - 1/11 podíl na parcelách 273/4 (13 508 m²), 273/13 (940 m²), 273/18 (451 m²), 321/4 (1 556 m²), 321/12 (84 m²) a 321/36 (165 m²) Pole v širším okolí Plzně: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 31 839 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 839 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 839 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

136 532 Kč

104 747 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 145 598 · váha 35 %

Model z dat 138 899 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 115 748 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 145 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2369% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 899 Kč (rozpětí 88 493 Kč – 234 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 115 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 839 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Předmětem prodeje je velmi malý spoluvlastnický podíl (9 %) na zemědělských pozemcích v Záluží u Spáleného Poříčí. S takto nízkým podílem nelze pozemky samostatně užívat ani efektivně kontrolovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Podíl 9 % o výměře 1 519 m²

Dostupnost

Zastávka: 1652 m (Spálené Poříčí, Těnovice)
Nádraží: 4120 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.18 mil. → 31 839
24.08.2026	přidáno