Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3355 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Stará Hůrka nedaleko Lipenského jezera (cca. 300m). Pozemek má celkovou výměru 3 355 m2. V současné době je vedený v územním plánu obce jako z části plochy smíšené obytné rekreační a z části plochy přírodní. Vzdálenost do obce Horní Planá je 5 km a do obce Černá v Pošumaví 2 km. Pozemek je vhodný jako budoucí investice.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (1487 Kč/m²)
Pozemek
3355 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3106 m MHD 199 m školka 3219 m lékař 3151 m pošta 3007 m restaurace 46 m škola 3109 m vlak 1668 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.68 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 992 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
Nádraží
1688 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno