Prodej komerčního pozemku 3355 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Stará Hůrka nedaleko Lipenského jezera (cca. 300m). Pozemek má celkovou výměru 3 355 m2. V současné době je vedený v územním plánu obce jako z části plochy smíšené obytné rekreační a z části plochy přírodní. Vzdálenost do obce Horní Planá je 5 km a do obce Černá v Pošumaví 2 km. Pozemek je vhodný jako budoucí investice.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1487 Kč/m²)
Pozemek: 3355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3106 m MHD 199 m školka 3219 m lékař 3151 m pošta 3007 m restaurace 46 m škola 3109 m vlak 1668 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.34 mil. Kč

13.93 mil. – 15.11 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 15.54 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 632 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:31

Jedná se o částečně stavební a částečně přírodní pozemek nedaleko Lipenského jezera. Pozemek je vhodný jako budoucí investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
Nádraží: 1688 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno