Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 1 523 m² vhodný pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v klidné a velmi vyhledávané části Lipenska – v obci Bližší Lhota u přívozu mezi Horní Planou a Bližší Lhotou. Pozemek se nachází pouhých 100 metrů od Lipenské nádrže a nabízí jedinečné spojení soukromí, přírody a výborné dostupnosti.
Hlavní výhody pozemku:
- výměra 1 523 m²
- rovinatý až mírně svažitý pozemek
- přístup po zpevněné komunikaci
- zasíťování realizováno v roce 2018 (kaplička v rohu parcely)
- vrtaná a zkolaudovaná studna o hloubce 30,1 m
- provedena meliorace
- pravidelně udržovaný pozemek sekáním
- kanalizaci lze řešit ČOV se vsakováním, stejně jako u okolních nemovitostí
Pozemek se nachází v ploše Z.SU-1-DL – smíšené obytné všeobecné a je určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Dle platné územní studie je možné zastavět až 35 % plochy pozemku. Přípustná jsou maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví, kdy hlavní stavba musí mít šikmou střechu se sklonem 15°–45°. Regulativy lokality jsou jasně definované, což budoucímu majiteli poskytuje jistotu při plánování výstavby.
Lipenská nádrž je vzdálena přibližně 100 metrů od pozemku, přívoz Bližší Lhota – Horní Planá cca 1 km. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rekreaci i celoroční bydlení. Na rakouský lyžařský areál Hochficht se dostanete přibližně za 30 minut jízdy autem.
Pokud hledáte stavební pozemek v bezprostřední blízkosti Lipna, s vybudovanými sítěmi, vlastní studnou a možností okamžité přípravy výstavby, jedná se o mimořádně zajímavou nabídku v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech.
V případě Vašeho zájmu a doplňujících dotazů se na nás neváhejte obrátit. Rádi Vás vezmeme na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč
(4924 Kč/m²)
- Pozemek
- 1523 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
2024 m
školka
1697 m
pošta
2255 m
restaurace
1989 m
škola
1697 m
vlak
1650 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 314 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 872 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
- Nádraží
- 1869 m (Horní Planá)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.