Prodej stavebního pozemku 32989 m²

Český Krumlov, Vyšný · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 32 989 m² v obci Vyšný u Českého Krumlova. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti Blanský les a nabízí mimořádnou kombinaci naprostého soukromí, velkorysého prostoru a otevřených výhledů do krajiny podhůří Šumavy. 

Jedná se o jednu z výjimečných příležitostí získat rozsáhlý stavební pozemek v lokalitě, kde podobných možností vzniká jen minimum. Přirozeně svažitý terén orientovaný k jihovýchodu umožňuje citlivé zasazení budoucí stavby do krajiny a zároveň poskytuje panoramatické výhledy na okolní přírodu. Součástí pozemku je také přírodní jezírko. 

Součástí prodeje je platné stavební povolení, které významně zkracuje dobu potřebnou k zahájení výstavby. Nový majitel tak získává nejen mimořádný pozemek, ale také možnost navázat na již připravený proces nebo realizovat vlastní záměr v souladu s vydaným povolením.
Lokalita - Český Krumlov - Vyšný

Pozemek se nachází v části Českého Krumlova nazývané Vyšný a spadá do CHKO Blanský les, která je ideálním místem pro procházky přírodou i cyklistiku. Přímo v okolí vede například naučná okružní stezka Granátník s řadou historických i přírodních zajímavostí. Terén pozemku se svažuje jihovýchodním směrem k Českému Krumlovu a otevírá se zde panoramatický výhled na široké okolí podhůří Šumavy. Český Krumlov patří k nejvyhledávanějším destinacím v České republice, a nabízí tak kvalitní občanskou vybavenost i pestrou nabídku restaurací, kaváren a obchodů. Ve městě se nachází také nemocnice a veškeré další služby. Dostupnost Českých Budějovic autem je 30 minut, vodní nádrž Lipno 20 minut a v zimě lyžařský areál Kramolín 35 minut.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 32989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vzdálenosti

bankomat 1973 m MHD 63 m školka 1792 m lékař 2020 m pošta 1609 m restaurace 1587 m škola 1781 m obchod 2288 m vlak 1584 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.90 mil. Kč

20.41 mil. – 61.36 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 17.96 mil. · váha 43 %

Model z dat 29.94 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 79.78 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 17.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.94 mil. Kč (rozpětí 19.08 mil. Kč – 50.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 79.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32

Výjimečný stavební pozemek v CHKO Blanský les s platným stavebním povolením a krásnými výhledy. Hlavním rizikem je vysoká kupní cena a regulace v chráněné oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: přírodní jezírko

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Vyšný)
Nádraží: 1590 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno