Prodej stavebního pozemku 32989 m²

Český Krumlov, Vyšný · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 32 989 m² v obci Vyšný u Českého Krumlova. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti Blanský les a nabízí mimořádnou kombinaci naprostého soukromí, velkorysého prostoru a otevřených výhledů do krajiny podhůří Šumavy. 

Jedná se o jednu z výjimečných příležitostí získat rozsáhlý stavební pozemek v lokalitě, kde podobných možností vzniká jen minimum. Přirozeně svažitý terén orientovaný k jihovýchodu umožňuje citlivé zasazení budoucí stavby do krajiny a zároveň poskytuje panoramatické výhledy na okolní přírodu. Součástí pozemku je také přírodní jezírko. 

Součástí prodeje je platné stavební povolení, které významně zkracuje dobu potřebnou k zahájení výstavby. Nový majitel tak získává nejen mimořádný pozemek, ale také možnost navázat na již připravený proces nebo realizovat vlastní záměr v souladu s vydaným povolením.
Lokalita - Český Krumlov - Vyšný

Pozemek se nachází v části Českého Krumlova nazývané Vyšný a spadá do CHKO Blanský les, která je ideálním místem pro procházky přírodou i cyklistiku. Přímo v okolí vede například naučná okružní stezka Granátník s řadou historických i přírodních zajímavostí. Terén pozemku se svažuje jihovýchodním směrem k Českému Krumlovu a otevírá se zde panoramatický výhled na široké okolí podhůří Šumavy. Český Krumlov patří k nejvyhledávanějším destinacím v České republice, a nabízí tak kvalitní občanskou vybavenost i pestrou nabídku restaurací, kaváren a obchodů. Ve městě se nachází také nemocnice a veškeré další služby. Dostupnost Českých Budějovic autem je 30 minut, vodní nádrž Lipno 20 minut a v zimě lyžařský areál Kramolín 35 minut.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 32989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vzdálenosti

bankomat 2128 m MHD 63 m školka 1792 m lékař 2020 m pošta 1609 m restaurace 1587 m škola 1781 m obchod 2288 m vlak 1584 m

Odhad reálné ceny

29.42 mil. Kč

rozpětí 19.46 mil. – 36.82 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 25.00 mil. · váha 77 %

Model z dat 28.03 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 78.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 758 Kč/m² → 25.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.03 mil. Kč (rozpětí 15.68 mil. Kč – 48.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 78.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Vyšný)
Nádraží: 1590 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno