Prodej stavebního pozemku 1344 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 344 m², situovaný v severní části města Český Krumlov, v lokalitě Nádražní předměstí. Je součástí pásma pozemků, na kterých se nachází zahrádkářské kolonie. Toto pásmo je ohraničeno jižně místní komunikací a severně bytovou zástavbou na návrší. Zahrádkářská kolonie směrem k západu přechází v území zastavěné převážně rodinnými a bytovými domy. Směrem od komunikace terén prudce klesá a společně s jižním stoupajícím svahem vytváří uprostřed úžlabí. V severní části pozemku se nachází vodoteč místního významu. Středem pozemku je vedena podzemní kanalizační stoka. Přístup na parcelu je umožněn z jižní strany parcely z přilehlé stávající silnice (ulice Na Svahu). Stavbu je možné napojit na stávající sítě - kanalizaci, vodu a elektřinu.
Dle územního plánu je pozemek určený k individuálnímu bydlení a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí stavět bez zdlouhavé přípravy. K dispozici je kompletní projektová dokumentace, včetně vizualizací moderního rodinného domu. Stavební záměr byl v minulosti schválen ve společném územním a stavebním řízení, přičemž platnost tohoto rozhodnutí již vypršela. Projekt však již prošel schvalovacím procesem a může novému majiteli usnadnit jeho opětovné povolení.
Jedná se o klidnou a dobře dostupnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností.   
Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku Vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma.
V případě zájmu rádi poskytneme více informací, projektovou dokumentaci a vizualizace. Na viděnou se těší Lenka Mrvíková, Vaše realitní makléřka.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2969 Kč/m²)
Pozemek: 1344 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 345 m školka 388 m lékař 587 m pošta 385 m restaurace 17 m škola 93 m obchod 1918 m vlak 1288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.66 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 050 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Český Krumlov, Horní Brána)
Nádraží: 1285 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno