Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 344 m², situovaný v severní části města Český Krumlov, v lokalitě Nádražní předměstí. Je součástí pásma pozemků, na kterých se nachází zahrádkářské kolonie. Toto pásmo je ohraničeno jižně místní komunikací a severně bytovou zástavbou na návrší. Zahrádkářská kolonie směrem k západu přechází v území zastavěné převážně rodinnými a bytovými domy. Směrem od komunikace terén prudce klesá a společně s jižním stoupajícím svahem vytváří uprostřed úžlabí. V severní části pozemku se nachází vodoteč místního významu. Středem pozemku je vedena podzemní kanalizační stoka. Přístup na parcelu je umožněn z jižní strany parcely z přilehlé stávající silnice (ulice Na Svahu). Stavbu je možné napojit na stávající sítě - kanalizaci, vodu a elektřinu.
Dle územního plánu je pozemek určený k individuálnímu bydlení a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí stavět bez zdlouhavé přípravy. K dispozici je kompletní projektová dokumentace, včetně vizualizací moderního rodinného domu. Stavební záměr byl v minulosti schválen ve společném územním a stavebním řízení, přičemž platnost tohoto rozhodnutí již vypršela. Projekt však již prošel schvalovacím procesem a může novému majiteli usnadnit jeho opětovné povolení.
Jedná se o klidnou a dobře dostupnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností.
Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku Vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma.
V případě zájmu rádi poskytneme více informací, projektovou dokumentaci a vizualizace. Na viděnou se těší Lenka Mrvíková, Vaše realitní makléřka.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč
(2969 Kč/m²)
- Pozemek
- 1344 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- reality-kohoutovi-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
345 m
školka
388 m
lékař
587 m
pošta
385 m
restaurace
17 m
škola
93 m
obchod
1918 m
vlak
1288 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 1 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 343 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1285 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.