Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1496 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte lesnatý romantický pozemek u Lipna s projektem atypického rodinného domu? Pod vrcholem Kramolína nabízíme krásný zalesněný pozemek, odkud do centra Lipna nad Vltavou dojdete po 1,4 km a ke Stezce korunami stromů to budete mít 1,2 km. V této klidné lokalitě se nachází pouze několik rodinných domů. Součástí kupní ceny je schválený projekt dřevostavby rodinného domu od Atelieru SAEM se stavebním povolením z 01/2026, takže můžete hned začít stavět. Na hranici pozemku je elektro přípojka, voda je plánována z vrtu, který je také vyprojektován a povolen. Likvidace odpadních vod bude biologickým filtrem. Celková výměra stavebního pozemku je 1.496 m2 (p.č. 414/4, KÚ Lipno nad Vltavou) a k tomu ještě přidáme pozemek třeba na parkování o výměře 137 m2 (p.č. 414/9). Zobrazené obrázky jsou vizualizace schválené stavby RD a rekreační chatky. Pozemek je zalesněn a nachází se na něm celkem 79 stromů, ze kterých je 29 je určeno ke kácení pro stavbu RD a souvisejících objektů. Na vyžádání poskytneme projektovou dokumentaci RD.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (3877 Kč/m²)
Pozemek
1496 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mandeor-real

Vybavení a sítě

elektřina: 380V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 377 m školka 1116 m lékař 4024 m pošta 1049 m restaurace 67 m škola 1115 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 8.09 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.81 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 411 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
760 m (Stezka korunami stromů)
Nádraží
2727 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno