Prodej louky 12444 m²

Benešov nad Černou, Hartunkov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte krásný pozemek s pravidelným tvarem, dobrým přístupem a polohou v klidné krajině Novohradských hor? V katastrálním území Hartunkov nabízím k prodeji jednu parcelu trvalého travního porostu o celkové výměře 12 444 m².

Výhodou je, že pozemek se nachází těsně za zástavbou rodinných domů a přístup je zajištěn po pozemku evidovaném jako ostatní komunikace ve vlastnictví státu.

Parcela je evidovaná v systému LPIS a obdělávána místním zemědělcem. Dle domluvy může nový majitel parcelu užívat sám, nebo parcela může být dále obdělávaná a pobírat pachtovné. 

V této chvíli, dle platného územního plánu je parcela určená k zemědělskému využití. 

V případě zájmu je možné dokoupit i další navazující parcely  a získat tak celek o výměře 22 419 m².

Hartunkov je místní částí obce Benešov nad Černou v oblasti Novohradských hor. Okolí má klidný venkovský charakter a tvoří jej převážně louky, zemědělské plochy a navazující lesní porosty.

Nabídka je vhodná pro zemědělce, investory nebo vlastníky sousedních pozemků, kteří hledají ucelenou a dobře přístupnou zemědělskou parcelu v této části Jižních Čech.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 12444 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

MHD 1220 m školka 5794 m lékař 2732 m pošta 2431 m restaurace 2680 m škola 2870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.61 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	3.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

1.52 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1222 m (Benešov n.Černou, Valtéřov)
Nádraží: 13972 m (Petříkov)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.27 mil. → 2.61 mil.
24.08.2026	přidáno