prodej stavebního pozemku 1 207 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 207 m² Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi rovinatý stavební pozemek p. č. 913/7, v k. ú. Stupno, o výměře 1 207 m² na samotném konci obce Stupno – Dolní Stupno. Příjezd na pozemek po silnici Plzeňského kraje. Pozemku lze připojit na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Pozemek se dle platného ÚP Břasy, Stupno nachází v „Zastavitelné plochy – S2 plochy bydlení (rodinné domy)“ – na těchto plochách lze umisťovat rodinné domy, bytové domy, vedlejší stavby (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže). Podmínky prostorového uspořádání: maximální podíl zastavění 25%, maximální výška objektů: bytové domy – 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, rodinné domy – přízemí s možností využití podkroví. Jedná se o atraktivní rodinné bydlení s nádechem venkova, strategicky situované blízko Plzně, nedaleko dálnice D5. V obci je veškerá občanská vybavenost. Bližší info v RK. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2071 Kč/m²)
Pozemek: 1207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BOUCHAL reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1150264140

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.23 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 872 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Rozevírá se nabídka rovinatého stavebního pozemku s dostupnými inženýrskými sítěmi na okraji obce. Pozemek umožňuje výstavbu rodinného domu podle platného územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na hranici
odpady: kanalizace na hranici

Dostupnost

Zastávka: 800 m (Břasy, ObÚ)
Nádraží: 198 m (Stupno)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno