Prodej stavebního pozemku 1622 m²

Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru stavebních pozemků o celkové ploše 1622 m2 v obci Větřní. K pozemkům náleží podíl na parcele určené ke zřízení příjezdové cesty. Zastavitelnost pozemků je cca 1000m2 a dle platného ÚP jsou zasazeny do kategorie "Bydlení všeobecné" s možnostmi výstavby viz. legenda ÚP ve fotogalerii. Na pozemku je vyvedena přípojka elektřiny. O napojení na vodovodní řad a kanalizaci je možné zažádat, případně řešit alternativně (vrt, ČOV, jímka,...). Pozemky jsou z větší části rovinaté až mírně svažité s příjemným výhledem do krajiny. Obec Větřní nabízí veškerou občanskou vybavenost a těší se neustále zvyšujícímu se zájmu o bydlení v místě. Vzdálenost 5 km od historického města Český Krumlov, 23 km od Frymburku a Lipenského jezera. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119167.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (986 Kč/m²)
Pozemek: 1622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-precis-real

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 24 m školka 329 m lékař 286 m pošta 309 m restaurace 57 m škola 210 m obchod 6485 m vlak 3719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.12 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 107 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24

Soubor stavebních pozemků o celkové ploše 1622 m² ve Větřní s podílem na příjezdové cestě a výhledem do krajiny. Inženýrské sítě je nutné částečně dořešit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost zažádat o vodovod, nebo vrt, ČOV, jímka

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Větřní, U kostela)
Nádraží: 3716 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno