prodej stavebního pozemku 4 553 m²
Částkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky pro bydlení (4 553 m²) - Pernolec u Tachova Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji ucelený pozemek určený pro smíšenou výstavbu v obci Pernolec u Tachova. Celková výměrová plocha pozemků činí 4553 m². Plocha je dle územního plánu určena ke stavebním účelům pro plochy smíšené, obytné - venkovské bydlení. Inženýrské sítě se nachází v blízkosti hranice pozemku. Obecní vodovod je veden podél pozemku, elektřina nadzemní - na pozemku. Kanalizace v obci není, je však plánovaná na rok 2027 tlaková kanalizace (v současné době je ve fázi vypracování projektové dokumentace). Odpad je možné řešit ČOV se vsakem, nebo dočasně jímkou s přípravou na napojení na plánovanou obecní kanalizaci. Veškerá vyjádření ohledně přípojek budou zaslány na požádání. Na pozemků se nachází trafostanice a původní kopaná studna, která je po renovaci (5,30 m hluboká). Dále je na pozemku vybudovaná kolna a kamenná zeď, kamenná nádrž není v ceně. Pozemek je porostlý z části vzrostlými stromy a je částečně oplocen. Je situován na okraji malé, malebné obce a zajišťuje překrásný výhled do okolní přírody. Obec Pernolec leží 3 km od okresního města Tachov, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. 9 km od dálničního přivaděče (exit Mlýnec). Z obce je zajištěna pravidelná autobusová a vlaková doprava.
Parametry
- Cena
- 2.73 mil. Kč (600 Kč/m²)
- Pozemek
- 4553 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-OB05725
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.73 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2731.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.73 mil. Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
3.89 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
3.76 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.01 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 827 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:23
Ucelený stavební pozemek v obci Pernolec u Tachova je určený pro smíšenou výstavbu a nabízí krásný výhled. Nutno vyřešit likvidaci odpadních vod do budoucí výstavby obecní kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- prislusenstvi
- trafostanice, studna, kolna
- nutne investice
- řešení odpadu (ČOV nebo jímka do roku 2027)
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Částkov, Pernolec)
- Nádraží
- 426 m (Pernolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |