prodej komerčního pozemku 12 041 m²

Cekov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 12 041 m² - Cekov Nabízíme k prodeji strategicky umístěný pozemek o rozloze 12 041 m² v katastrálním území Cekov u Rokycan. Pozemek se nachází pouhé 2 minuty jízdy od dálnice D5, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Lokalita a dostupnost: Pozemek obdélníkového tvaru je situován na okraji obce Cekov. Je ohraničen cestou a navazují na něj pole. Díky přímému napojení na D5 je pozemek vzdálen pouhých 16 minut jízdy od okraje Plzně a přibližně 30 minut jízdy od okraje Prahy. Územní plán: Dle platného územního plánu je pozemek zařazen jako zastavitelné území určené pro plochy výroby a skladování (drobná a řemeslná výroba). Tato klasifikace otevírá široké možnosti pro rozvoj podnikatelských aktivit v oblasti výroby, logistiky či skladování. Inženýrské sítě: Elektřina ano (nadzemní vedení VN) Kanalizace není (je potřeba řešit vyváženými jímkami) Voda není (je potřeba řešit vrty) Pro prodej zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte Nás pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (988 Kč/m²)
Pozemek: 12041 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JALIVING s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.67 mil. Kč

16.87 mil. – 35.60 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 35.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 15.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 981 Kč/m² → 35.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2431 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:31

Jde o strategicky umístěný komerční pozemek o rozloze 12 041 m² u dálnice D5 vhodný pro výrobu a skladování. Na pozemku chybí napojení na vodovod i kanalizaci a je nutné je řešit vlastními zdroji.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nutno řešit vrty
odpady: nutno řešit vyváženými jímkami

Dostupnost

Zastávka: 1172 m (Sirá)
Nádraží: 2337 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno