Prodej stavebního pozemku 2150 m²

Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je jedinečný stavební pozemek v malebné osadě Frýdava, nacházející se v těsné blízkosti Lipenského jezera. Tento pozemek, situovaný na samotě na okraji obce, je ideální pro výstavbu rekreačního objektu nebo rodinného domu. Jeho rozloha činí 2.152 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich snů o bydlení nebo rekreaci.
Pozemek je plně vybaven inženýrskými sítěmi, včetně elektřiny, vody a kanalizace. Podle územního plánu je určen pro bydlení, a to jak pro rodinné domy, tak pro bytové domy či rekreační objekty. Zajímavou možností je také výstavba dvou menších domů, což nabízí flexibilitu pro budoucí investice nebo rodinné využití.
Obklopený lesem, pozemek zajišťuje naprosté soukromí a klid. Vzdálenost k jezeru je pouhých 300 metrů, což umožňuje snadný přístup k vodním aktivitám a relaxaci u vody. Komunikace přilehlá k pozemku je účelová lesní cesta, která není veřejně přístupná, což zaručuje tichou atmosféru a minimální provoz. Napojení na tuto komunikaci je zajištěno na základě souhlasu vlastníka, Lesů ČR.
Frýdava se nachází na jižní, málo osídlené straně lipenské přehrady, kde se nachází pouze cca 20 domů. Podle platného územního plánu je možné rozšíření zastavěného území o maximálně 10 rodinných domů, což zajišťuje, že osada zůstane klidným místem bez velkých developerských projektů.
Region nabízí široké možnosti rekreačního vyžití po celý rok. V zimě můžete využít blízké lyžařské areály Sternstein (20 km), Hochficht (30 km) a Lipno (15 km). V létě pak oceníte Lipenskou cyklostezku, která se táhne v délce 108 km a nabízí skvělé podmínky pro cyklistiku a turistiku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1856 Kč/m²)
Pozemek: 2150 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dalibor-zacek

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 64 m školka 947 m lékař 5013 m pošta 845 m restaurace 542 m škola 975 m

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

rozpětí 6.34 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 368 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Přední Výtoň, Frýdava)
Nádraží: 7067 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno