prodej stavebního pozemku 3 820 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 3 820 m², Chocenice - Kotousov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Chocenice - Kotousov v okrese Plzeň - jih. Pozemek leží nedaleko hlavního tahu Plzeň - Nepomuk (cca 18 km od Plzně). Celková výměra pozemku činí 3 820 m², část pozemku (1 665 m²) leží v zastavitelném území dle ÚP a zbylou část pozemku (2 155 m²) lze využít jako zahradu. Předmětem prodeje je pozemek v mírném svahu, který je situovaný na okraji obce a je obklopen loukami, lesy a v těsném sousedství se nachází rybník. V ceně je zahrnuta dřevěná chatka, která může posloužit jako zázemí v době výstavby rodinného domu. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Vyjádření o existenci sítí budou zaslány na požádání. V obci Kotousov je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Tento stavební pozemek je skvělou příležitostí pro klidné bydlení v přírodě, ale zároveň v dobré dostupnosti města Plzeň. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (861 Kč/m²)
Pozemek: 3820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-LB01025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3290.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.87 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 924 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:24

Stavební pozemek v obci Chocenice-Kotousov s částí určenou k výstavbě a částí jako zahradou. Součástí prodeje je dřevěná chatka sloužící jako zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná chatka

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Chocenice, Kotousov, u kapličky)
Nádraží: 3211 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno