Prodej stavebního pozemku 1559 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 1.559 m² v Horní Planá na Lipensku. Pozemek se nachází na okraji obce v okolní zástavbě rodinných domů a je přístupný přímo z asfaltové obecní komunikace. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí, dostatek slunce po celý den a krásné výhledy směrem na šumavskou přírodu.
Pozemek je mírně svažitý na jižní stranu a jeho orientační rozměry jsou 23 × 59 metrů, což poskytuje ideální prostor pro realizaci rodinného domu i rekreační nemovitosti. Dle územního plánu je zde možné postavit dvoupodlažní rodinný dům. Velkou výhodou je také připravenost pozemku k výstavbě – na hranici pozemku je přivedena kanalizace, vodovod i elektrická přípojka.
Lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností služeb i volnočasového vyžití. Do centra Horní Plané je to přibližně 400 metrů a vodní nádrž Lipno se nachází zhruba 1 km od pozemku. Horní Planá patří mezi nejvyhledávanější lokality na Lipensku nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékaře i vlakového spojení směrem na Český Krumlov a České Budějovice.
Horní Planá nabízí příjemné spojení klidného života u přírody a praktického zázemí pro každodenní fungování. V místě najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní služby i další běžnou občanskou vybavenost, díky které je lokalita vhodná nejen pro rekreaci, ale také pro trvalé bydlení. Samozřejmostí je vlakové spojení a dobrá dostupnost do Českého Krumlova i Českých Budějovic.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (4808 Kč/m²)
- Pozemek
- 1559 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
184 m
školka
177 m
lékař
195 m
pošta
342 m
restaurace
32 m
škola
271 m
vlak
529 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 7.50 mil. Kč | +7.2 % |
| 02.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
4 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.73 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 175 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 905 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 1360 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 6.99 mil. → 7.50 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |