Prodej stavebního pozemku 731 m²

Kájov, Kladné · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku se zděnou chatou a vlastní příjezdovou cestou v obci Kájov u Českého Krumlova.
Ideální investiční příležitost s okamžitou možností využití - k rekreaci i následné výstavbě.

Celková plocha souboru prodávaných pozemků má výměru 731m2, z čehož 631m2 tvoří zahrada okolo chaty se zastavěnou plochou 23m2.
K ní vede z místní asfaltové komunikace příjezdová cesta po vlastním pozemku s výměrou 77m2, který je součástí prodeje.
Zděná chata je udržovaná, využívaná původně k rekreačním účelům.

Nemovitosti, pozemek s chatou jsou, je v ÚP obce Kájov vedeny jako plocha bydlení v současné době s maximální zastavitelností 10% - změna na vyšší, v místě standardní, zastavitelnost aktuálně schválena a navržena, 5/ 2026.
Výřez územního plánu a vedení sítí najdete ve fotogalerii.

Tento soubor nemovitostí je vhodný jak k rekreaci, jako investice tak i pro výstavbu s výše uvedeným omezením - samotný záměr budoucího kupujícího se řídí v současné době platným územním plánem obce a dalšími oficiálními dokumenty, regulativy a pravidly.

Vodovod na pozemku, elektřina zavedena na jeho jižní hranu.

Obec Kájov je moderní obcí s plně funkční a vstřícnou samosprávou na trase mezi Českým Krumlovem, 4km, a Lipenskem.
V místě je škola, školka, obchody, lékař a další zařízení občanské vybavenosti včetně sportovišť.
Dokonalé spojení do Českého Krumlova i směrem na Lipno je zajištěno i vlakem a autobusem.

Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře Český Krumlov.
Možnost zajištění financování hypotéčním úvěrem.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (3488 Kč/m²)
Pozemek: 731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1034 m MHD 961 m školka 1148 m lékař 2904 m pošta 1209 m restaurace 1033 m škola 1037 m obchod 4698 m vlak 718 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 813 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Kájov, hlavní silnice)
Nádraží: 403 m (Kájov)
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno