Prodej stavebního pozemku 731 m²

Kájov, Kladné · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku se zděnou chatou a vlastní příjezdovou cestou v obci Kájov u Českého Krumlova.
Ideální investiční příležitost s okamžitou možností využití - k rekreaci i následné výstavbě.

Celková plocha souboru prodávaných pozemků má výměru 731m2, z čehož 631m2 tvoří zahrada okolo chaty se zastavěnou plochou 23m2.
K ní vede z místní asfaltové komunikace příjezdová cesta po vlastním pozemku s výměrou 77m2, který je součástí prodeje.
Zděná chata je udržovaná, využívaná původně k rekreačním účelům.

Nemovitosti, pozemek s chatou jsou, je v ÚP obce Kájov vedeny jako plocha bydlení v současné době s maximální zastavitelností 10% - změna na vyšší, v místě standardní, zastavitelnost aktuálně schválena a navržena, 5/ 2026.
Výřez územního plánu a vedení sítí najdete ve fotogalerii.

Tento soubor nemovitostí je vhodný jak k rekreaci, jako investice tak i pro výstavbu s výše uvedeným omezením - samotný záměr budoucího kupujícího se řídí v současné době platným územním plánem obce a dalšími oficiálními dokumenty, regulativy a pravidly.

Vodovod na pozemku, elektřina zavedena na jeho jižní hranu.

Obec Kájov je moderní obcí s plně funkční a vstřícnou samosprávou na trase mezi Českým Krumlovem, 4km, a Lipenskem.
V místě je škola, školka, obchody, lékař a další zařízení občanské vybavenosti včetně sportovišť.
Dokonalé spojení do Českého Krumlova i směrem na Lipno je zajištěno i vlakem a autobusem.

Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře Český Krumlov.
Možnost zajištění financování koupě pozemku vhodným hypotéčním úvěrem.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (3488 Kč/m²)
Pozemek: 731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1034 m MHD 961 m školka 1148 m lékař 2904 m pošta 1209 m restaurace 1033 m škola 1037 m obchod 4698 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

3 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.71 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 959 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32

Stavební pozemek se zděnou chatou a vlastní přístupovou cestou v Kájově u Českého Krumlova. Budoucí využití se řídí platným územním plánem a regulativy obytné plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na pozemku
prislusenstvi: zděná chata, vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Kájov, hlavní silnice)
Nádraží: 403 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno