prodej pole 3 914 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 46 969 m², Podíl 8 % o výměře 3 914 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 8,33 % na dvou sousedících pozemcích o celkové výměře 46 969 m², což odpovídá 3 914 m². Pozemky se nachází v katastrálním území Semošice, okres Domažlice. Jedná se o kvalitní zemědělskou půdu – ornou – s ideálním přístupem přímo z přilehlé komunikace. Obě parcely jsou vedeny v územním plánu jako zemědělská plocha, nicméně podle aktuálních podkladů jsou zahrnuty v návrhu na budoucí dopravní infrastrukturu. Tato skutečnost může významně navýšit hodnotu do budoucna. Klíčové informace: • Podíl: 8,33 % (odpovídá 3 914 m²) • Celková výměra pozemků: 46 969 m² • Katastrální území: Semošice (LV 387) • Druh pozemku: Orná půda • Územní plán: NZ – zemědělství, návrh na dopravní infrastrukturu • Přístup: přímý z cesty • Souřadnice: 49.535538904, 12.992266033 Pozemky představují zajímavou investiční příležitost díky svému strategickému umístění a plánované infrastruktuře v okolí. Vhodné jak pro spekulaci, tak pro dlouhodobé zemědělské využití. Prodej řeším efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 217 063 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 3914 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17520
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 217 063 Kč | -6.3 % |
| 14.09.2026 | 231 555 Kč | -6.5 % |
| 25.08.2026 | 247 657 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 24.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
217 063 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
301 624 Kč
234 961 – 437 544 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 283 527 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
225 409 · váha 88 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
293 667 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 225 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 522 407 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 293 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 217 063 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 983 m (Semošice)
- Nádraží
- 686 m (Semošice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 231 555 → 217 063 |
| 14.09.2026 | zlevněno 247 657 → 231 555 |
| 25.08.2026 | zlevněno 24.77 mil. → 247 657 |
| 24.08.2026 | přidáno |