prodej pole 2 409 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl o velikosti 8,33 % na pozemku.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 28 915 m², Podíl 8 % o výměře 2 410 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 8,33 % na pozemku o celkové výměře 28 915 m², což odpovídá 2 410 m². Pozemek se nachází v katastrálním území Semošice, okres Domažlice. Jedná se o rozlehlé pole s přímým přístupem z obecní komunikace. Pozemek leží v těsné blízkosti zastavěného území obce, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího využití nad rámec zemědělské činnosti. Klíčové informace: • Podíl: 8,33 % (odpovídá 2 410 m²) • Celková výměra pozemku: 28 915 m² • Katastrální území: Semošice (LV 387) • Souřadnice: 49.539858303, 12.980203162 Pozemek je ideální pro zájemce, kteří hledají dostupnou investici do půdy s výhledem na budoucí rozvoj v návaznosti na polohu u obce. Zaručuji snadný a přehledný proces prodeje. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 56 913 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 2409 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 56 913 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 63 237 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 913 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 152 Kč
101 750 – 151 837 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 123 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
140 060 · váha 72 %
Model z dat
118 906 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
183 373 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 140 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 906 Kč (rozpětí 74 483 Kč – 198 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 183 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 913 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Kupující nezískává celou nemovitost do výlučného vlastnínictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 8,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Semošice)
- Nádraží
- 748 m (Semošice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 63 237 → 56 913 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.32 mil. → 63 237 |
| 24.08.2026 | přidáno |