prodej lesa 1 114 m²

Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 115 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 2 229 m², Podíl 50 % o výměře 1 115 m² Hledáte investici do přírody? Chcete mít neomezený přístup do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost v okrese Plzeň-sever, konkrétně v katastrálním území Brdo u Manětína. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Brdo u Manětína: parc. č. 413/1 - výměra 2229 m². Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 007 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 1114 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17870

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 007 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 007 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 964 Kč

94 985 – 177 674 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 123 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 114 348 · váha 66 %

Model z dat 245 089 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 105 830 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 114 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 245 089 Kč (rozpětí 156 148 Kč – 413 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 105 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 007 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku o celkové výměře 2 229 m² v Manětíně. Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1701 m (Manětín, náměstí)
Nádraží: 7411 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.00 mil. → 30 007
24.08.2026	přidáno