prodej stavebního pozemku 3 400 m²

Trhanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 3 400 m², Trhanov, okres Domažlice Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 3400 m² v obci Trhanov, okres Domažlice. Pozemek se nachází v klidné části obce, v krásné krajině Českého lesa, pouhých 5 km od Domažlic. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely, s dobrou dostupností do města i na německé hranice. Podle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, s možností zastavění až 25 % plochy. Inženýrské sítě na pozemku nejsou, ale připojení je možné - přípojky jsou v dosahu. Pozemek je rovinatý. Jedná se také o zajímavou investici. K dispozici je nemovitostní report s kompletními informacemi, který zašlu vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (762 Kč/m²)
Pozemek: 3400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-62

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.04 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:24

Stavební pozemek o výměře 3 400 m² v obci Trhanov určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě nejsou na pozemku, ale jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 75 m
Nádraží: 421 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno