Prodej lesa 15088 m²

Přísečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Přísečná.
Jedná se o:
- p.č. 111/41 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 15 088 m2 (stáří lesa 140 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, javor, dub, stáří lesa 99 let - dub, smrk, bříza, jasan, javor, lípa, modřín).

Les je aktuálně bez údržby.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 15 088 m2.

Parametry

Cena: 574 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 15088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 80 m školka 2305 m lékař 1153 m pošta 2389 m restaurace 1290 m škola 2187 m obchod 1102 m vlak 573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

574 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

778 302 – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.47 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 795 168 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 574 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 07:23

Nabízí se lesní pozemek o výměře 15 088 m² v katastrálním území Přísečná. Pozor na to, že les je aktuálně zcela bez údržby a vyžaduje péči.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: bez provize
nutne investice: údržba lesa

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Přísečná)
Nádraží: 533 m (Přísečná)
České Budějovice: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno