Prodej lesa 2337 m²

Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Rájov.
Jedná se o:
- p.č. 91/28 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 337 m2 (stáří lesa 160 let - zastoupení dřevin smrk. borovice, jedle, stáří lesa 97 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, dub, jedle).

Přístup po polní cestě, les je zaměřen.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 337 m2.

Parametry

Cena: 75 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 2337 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 25 m školka 3018 m lékař 3553 m pošta 44 m restaurace 213 m škola 74 m obchod 4091 m vlak 1385 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 136 Kč

184 087 – 319 591 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 467 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 225 595 · váha 59 %

Model z dat 183 881 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 222 015 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 225 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 881 Kč (rozpětí 117 152 Kč – 310 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 222 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:04

Nabízí se lesní pozemek v k. ú. Rájov se vzrostlými stromy různého stáří. Přístup je zajištěn po polní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesta

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Zlatá Koruna)
Nádraží: 1408 m (Zlatá Koruna)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno