Prodej stavebního pozemku 1016 m²

Hořice na Šumavě, Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám slunný a prostorný stavební pozemek, který se nachází kousek od Českého Krumlova, v obci Hořice na Šumavě, nedaleko přehradní nádrže Lipno.
Pozemek o velikosti 1016 m2, který je kompletně zasíťovaný, leží v mírně svažitém terénu orientovaný jihozápadně a je určený pro stavbu vašeho vysněného domova s rozlehlou zahradou.
Vodovodní a kanalizační přípojka jsou vyvedeny na pozemku a jsou napojené na obecní vodovodní a kanalizační řád. Dále je na hranici pozemku umístěn elektrický pilíř připojený na veřejnou distribuční síť. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace s napojením vydlážděného sjezdu.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě s výstavbou nových rodinných domů v okrajové části obce. V nedalekém městě Český Krumlov se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol a kulturních zařízení.
Lokalita lipenské přehrady je rájem pro milovníky relaxace a aktivního odpočinku. V létě si užijete koupání v průzračné vodě přehradní nádrže, projížďky na kole po krásných cyklostezkách, výlety po okolních horách nebo rybaření. V zimě je k dispozici lyžařský areál Kramolín s perfektně upravenými sjezdovkami. Běžkaři zde také mohou vyzkoušet několik kilometrů upravených běžeckých tras. Velkou atrakcí bývá využití zamrzlé hladiny jako bruslařské dráhy. V zimním období je také vyhledávaný Saunový svět v nedalekém Frymburku.

Pokud hledáte krásné bydlení na úžasném místě, neváhejte nás kontaktovat.
Financování hypotečním úvěrem Vám zajistíme.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (3345 Kč/m²)
Pozemek: 1016 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5624 m MHD 233 m školka 240 m lékař 130 m pošta 130 m restaurace 4537 m škola 240 m vlak 706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

3 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.78 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 444 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Hořice na Šumavě)
Nádraží: 702 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 62 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno