prodej pole 6 412 m²

Hradešice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků Smrkovec u Hradešic, okres Klatovy, 6411 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastru Smrkovec u Hradešic, okres Klatovy. Pozemky o celkové výměře 6411 m² jsou zapsané jako trvalý travní porost. Jednotlivé parcely spolu netvoří souvislý celek, některé jsou propachtované. Cena 35,- Kč/m². Pozemky jsou zapsány na LV 220 pro katastrální území Smrkovec u Hradešic. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 224 385 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6412 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-TT0725

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	224 385 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.44 mil. Kč

Odhad reálné ceny

640 488 Kč

rozpětí 497 272 – 1.42 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 602 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 784 889 · váha 40 %

Model z dat 542 597 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 545 020 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 784 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 542 597 Kč (rozpětí 303 537 Kč – 934 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 545 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 224 385 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Hradešice, Smrkovec)
Nádraží: 5719 m (Jetenovice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.44 mil. → 224 385
24.08.2026	přidáno