Prodej stavebního pozemku 760 m²

Kájov, Křenov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 760 m2 v obci Kájov u Českého Krumlova. Cena je 2.770,- Kč za m2. Elektřina je na pozemku. Vodovod a kanalizace se stavebně připojuje v současnosti. Máme k dispozici vyjádření stavebního úřadu - je stavební pozemek a odhad znalce z banky. Vše k nahlédnutí. Příjezdová cesta je v majetku obce. Poslední jeden pozemek (z šesti). Možnost zajistit hypotéku. Pro další info volejte.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (2762 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 244 m školka 2149 m lékař 3461 m pošta 2153 m restaurace 2518 m škola 2412 m obchod 6096 m vlak 2380 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	2.10 mil. Kč	-0.7 %
24.08.2026	2.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

2 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.22 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 650 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 760 m² v obci Kájov s elektřinou na pozemku. Vodovod a kanalizace se v současnosti stavebně připojují.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod se stavebně připojuje v současnosti
odpady: kanalizace se stavebně připojuje v současnosti

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Kájov)
Nádraží: 697 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 2.11 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno