prodej stavebního pozemku 1 447 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 St. pozemek na krásném vyvýšeném místě (s výhledem) 6km od Domažlic Nabízíme st. pozemek na krásném vyvýšeném místě (pěkný výhled do okolí) v obci Chodov, která se nachází pouhých 6km od města Domažlice a jen 10km od hraničního přechodu Lísková - Waldmünchen (Folmava 11km). Pozemek přístupný po asfaltové komunikaci. Na pozemku se nachází zděná stavba - stodola. Pozemek kompletně zasíťován - k pozemku přiveden vodovod, obecní kanalizace, el. energie a zbudovaná plynová přípojka. Především pro pracující v Německu je velmi výhodné, že se pozemek nachází blízko hranic se SRN (to znamená, že je zajištěná rychlá dostupnost německých měst Furt im Wald 15km a Cham cca. 30min. ). Obec Chodov se nachází v pěkném místě (v okolí krásná příroda CHKO Český les s nedalekým vrcholem Čerchov). Krásné místo ke stavbě svého vysněného domu a k následnému trvalému žití na krásném, čistém a klidném místě. Pěkné vyvýšené místo nad obcí s výhledem (do přírody a na obec Chodov) - nutno vidět . 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1348 Kč/m²)
Pozemek: 1447 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-632

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

1.96 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 742 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32

Stavební pozemek o velikosti 1447 m² v obci Chodov u Domažlic s krásným výhledem a kompletním zavedením sítí. Na pozemku se nachází stodola, ideální poloha pro dojíždějící do Německa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: zděná stavba - stodola

Dostupnost

Zastávka: 397 m
Nádraží: 724 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno