prodej pole 3 930 m²

Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rovinný, investiční pozemek o velikosti 3.930 m² na pěkném místě v Obci Volduchy Nabízíme Vám k prodeji zemědělskou půdu, která je v současné době dlouhodobě pronajatá, ale při prodeji je možno smlouvu vypovědět k hospodářskému roku. Pozemek lze využívat na pěstování plodin nebo spásání hospodářskými zvířaty, nachází se v blízkosti lesa na okraji obce Volduchy, v blízkosti pozemku jsou inženýrské sítě a v okolí začíná nová výstavba. Přístup zajišťuje cesta, jejímž vlastníkem je Obec Volduchy. Občanská vybavenost v obci je: ZŠ, MŠ, dále velká, moderní tělocvična, fotbalové hřiště, koupaliště se sociálním zařízením, saunou a bufetem. Obecní úřad, poštovní úřad, knihovna, velký kulturní dům, kostel. Prodejny se smíšeným zbožím, drobné obchody, dvě restaurace a kadeřnictví. Lékaře a další občanskou vybavenost naleznete v 3km vzdálené obci Osek nebo v 6km vzdálených Rokycanech. Jedná se o pěkné místo, které se nachází v blízkosti lesů, polností a kde v bližším okolí jsou rybníky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 3930 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-314-NP00070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2161.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.16 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

660 621 Kč

465 288 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 227 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 620 984 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 487 255 · váha 35 %

Model z dat 915 477 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 299 662 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 487 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 477 Kč (rozpětí 583 257 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 299 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Volduchy)
Nádraží: 3324 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno