Prodej stavebního pozemku 932 m²

Nová Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — K pozemku vede vlastní příjezdová cesta, částečně zajištěná věcným břemenem pro bezproblémový přístup a parkování.

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek s veškerým potřebným zázemím pro stavbu rodinného domu v malebné jihočeské obci Nová Ves, která leží v okrese Český Krumlov. Tato klidná vesnice se nachází v srdci přírody, obklopená kopci a lesy typickými pro oblast Šumavy. Strategická poloha obce zajišťuje snadnou dostupnost měst - 17 km východně statutární město České Budějovice, 17 km jižně historické město Český Krumlov (UNESCO), 19 km západně město Prachatice, 22 km severně město Vodňany. Obcí protéká Chmelenský potok, který podtrhuje její malebnou atmosféru. Na pozemku je zavedená elektřina a obecní vodovod. Odpadní systém je řešen moderním septikem s přepadem do obecní čističky odpadních vod, což představuje ekologické a praktické řešení. Pozemek je zahrnut v územním plánu s možností výstavby dvoupodlažního rodinného domu nebo bungalovu se sedlovou střechou. Orientace střechy je volitelná, což umožňuje ideální začlenění domu do terénu dle vašich přání. K pozemku vede vlastní příjezdová cesta, částečně zajištěná věcným břemenem pro bezproblémový přístup a parkování. Pozemek poskytuje dostatek soukromí, přičemž zůstává výborně dostupný. Nachází se na klidném místě, ideálním pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Je určen pro výstavbu jednoho rodinného domu, což ponechává prostor pro zahradu či relaxační zóny dle vašich představ. Nová Ves je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné venkovské bydlení, přičemž chtějí být v dosahu městské infrastruktury. Blízkost Šumavy a okolních přírodních krás nabízí nesčetné možnosti pro turistiku, cykloturistiku nebo relaxaci v přírodě. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro rodiny hledající harmonické místo pro život nebo pro investory zaměřené na lukrativní lokality v jižních Čechách. Těšíme se na prohlídky s Vámi! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108353.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2672 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6348 m MHD 53 m školka 3254 m lékař 180 m pošta 2818 m restaurace 3056 m škola 3276 m vlak 7836 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

2.99 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 666 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:31

Jedná se o stavební pozemek pro jeden rodinný dům v klidné obci Nová Ves s inženýrskými sítěmi. Pozor na to, že příjezdová cesta je částečně zatížena věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: moderní septik s přepadem do obecní čističky odpadních vod
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Nová Ves)
Nádraží: 7538 m (Křemže)
České Budějovice: 65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno