Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2246 m²

Kájov, Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 246 m² v katastrálním území Kladné, obec Kájov, okres Český Krumlov. Parcela č. 131/3 je dle platného územního plánu obce zařazena do ploch smíšených výrobních (SV) – tedy je zastavitelná a určená pro komerční výstavbu. Hlavní využití této plochy zahrnuje výstavbu výrobních a skladových hal, provozoven, technické infrastruktury (např. čerpací stanice, fotovoltaické elektrárny) a dalších zařízení s podnikatelským účelem. V odůvodněných případech je možné také umístění objektů občanské vybavenosti – obchod, služby, sport, ubytování, výzkum, veřejná správa. Zásadní regulativy dle územního plánu: • maximální zastavitelnost plochy 75 %, z toho budovami 55 % • výška budov max. 2 nadzemní podlaží nebo 17 m do hřebene • hlavní a vedlejší stavby musí být umístěny min. 50 m od okraje lesa, oplocení lze již od 10 m Nepřípustné je využití pro stavby vyžadující zvýšenou hygienickou ochranu, např. školky, nemocnice, obytné domy, zařízení pro dlouhodobé bydlení apod. Pozemek je situován v lokalitě s rozvíjející se komerční infrastrukturou, v těsné blízkosti výrobních a skladových areálů, s přímou dostupností z komunikace. Jedná se o vhodnou příležitost pro podnikatele, investora či developera, který hledá pozemek pro výstavbu provozovny nebo technologické zázemí v blízkosti Českého Krumlova, Lipenska i Rakouských hranic. Veškeré další informace, případně územně plánovací podklady, rádi poskytneme na vyžádání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113815.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (2070 Kč/m²)
Pozemek
2246 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-ceske-budejovice

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 334 m školka 438 m lékař 3882 m pošta 423 m restaurace 62 m škola 166 m vlak 639 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.65 mil. · váha 87 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 070 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Kájov, hlavní silnice)
Nádraží
632 m (Kájov)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno