Prodej stavebního pozemku 504 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V dolní části města Kaplice, Jižní Čechy, v oblíbené rekreační oblasti na břehu řeky Malše, v údolí obklopeném lesem, nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek k výstavbě rodinného domu k rekreačnímu bydlení. Uprostřed přírody a zároveň v blízkosti města, přímo u řeky Malše. Jedná se o stavební pozemek p. č. 1638/31 o celkové výměre 504 m2. Cena zahrnuje možnost napojení na ČOV, možnost napojit se na stávající vrt, dále je včetně přípojky elektřiny a zahrnuje projektovou dokumentaci na výstavbu domu. Dle stavebních regulativů je zde možné postavit dvoupodlažní dům se sedlovou střechou. Zastavěná plocha pozemku je již daná základovou deskou. V případě zájmu můžeme pomoci s nabídkou malé dřevostavby s cenou od CZK 1.290.000,- o dispozici 2KK od jihočeského dodavatele - realizace do 4 měsíců. Pozemek nabízí ojedinělý výhled na řeku a do lesa, poskytne klid a soukromí, kdy se nacházíte uprostřed přírody s dostupností služeb občanské obslužnosti do 4 min. autem (centrum města Kaplice). Pozemek se nachází v lokalitě na okraji chráněného území “Novohradské hory”, kde se nachází Terčino údolí, Žofínský prales, Hojná voda, rozhledna Hradiště či hrad Pořešín. Za nedalekými hranicemi Rakouska je možné navštívit Mandelstein či Nebelstein s překrásným výhledem na Novohradské a Slepičí hory. Toto území je protkané stezkami jak pro cyklisty, tak i pěší turisty. Svůj klid tu najdou i rybáři. Zaujala Vás tato nemovitost ? Ať už pro vlastní rekreaci nebo k podnikání? Zavolejte mi, těším se prohlídky s vámi. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117440.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2976 Kč/m²)
Pozemek: 504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1832 m MHD 693 m školka 1751 m lékař 2113 m pošta 1847 m restaurace 1694 m škola 1832 m vlak 3853 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

2 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

3.16 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 782 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Výjimečný stavební pozemek v těsné blízkosti řeky Malše v Kaplici včetně základové desky a projektové dokumentace. Pozemek se nachází v rekreační oblasti s dobrou dostupností služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: stávající vrt
prislusenstvi: základová deska, projektová dokumentace
podil velikost: p. č. 1638/31 o celkové výměře 504 m2

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 3873 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno