prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 569 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 4+kk, 110 m², pozemek 507 m², Jevany, ul. Kozojedská Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou chatu v obci Jevany, ulice Kozojedská. Jedná se o klasickou dřevostavbu postavenou na kamenných základech. V nejnižším patře je prostorná garáž využívaná jako dílna. V prvním patře je velká společenská místnost s krbem, kterým lze chatu vytápět, kuchyň, jídelna a koupelna se sprchovým koutem a WC. Koupelna je kompletně zrekonstruovaná. Venkovní prostorná terasa má ideální výhled do zahrady. V horním patře jsou tři pokoje, z toho dva samostatné a jeden průchozí. K chatě patří také zděný sklep přístupný ze zahrady a dřevěná kůlna. Zahrada o výměře 507 m² je velmi pěkně udržovaná. V okolí je mnoho krásných lesů i rybníků, obec je plně občansky vybavena. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (72726 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 569 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RealExpert s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 02.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 507 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-23554

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

72 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.49 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.54 mil. · váha 14 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 420 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Jevany)
Nádraží: 8615 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno