Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 569 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 4+kk, 110 m², pozemek 507 m², Jevany, ul. Kozojedská Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou chatu v obci Jevany, ulice Kozojedská. Jedná se o klasickou dřevostavbu postavenou na kamenných základech. V nejnižším patře je prostorná garáž využívaná jako dílna. V prvním patře je velká společenská místnost s krbem, kterým lze chatu vytápět, kuchyň, jídelna a koupelna se sprchovým koutem a WC. Koupelna je kompletně zrekonstruovaná. Venkovní prostorná terasa má ideální výhled do zahrady. V horním patře jsou tři pokoje, z toho dva samostatné a jeden průchozí. K chatě patří také zděný sklep přístupný ze zahrady a dřevěná kůlna. Zahrada o výměře 507 m² je velmi pěkně udržovaná. V okolí je mnoho krásných lesů i rybníků, obec je plně občansky vybavena. Doporučujeme.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (72726 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
569 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
RealExpert s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 02.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 507 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-23554

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 8.24 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 898 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Jevany)
Nádraží
8615 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno