Prodej stavebního pozemku 1445 m²

Vyšší Brod, Dolní Jílovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám exkluzivně nabízí stavební pozemek na mimořádném místě v srdci Lipenska.

Pozemek o celkové výměře 1 445 m² se nachází v naprostém soukromí na okraji lesa, pouhých 500 metrů od Skiareálu Lipno a přibližně 1,4 km vzdušnou čarou od vrcholu Kramolín. Atraktivní lokalita v blízkosti Stezky korunami stromů spojuje jedinečný kontakt s přírodou, výbornou dostupnost a celoroční rekreační využití.

Parcela je přístupná po zpevněné komunikaci a je určena pro výstavbu rekreačního objektu. Pro záměr již bylo vydáno stavební povolení, což budoucímu majiteli významně urychlí realizaci projektu. Nemovitost nabízí možnost výstavby jako soběstačný off-grid objekt, případně s napojením na nedaleko dostupné inženýrské sítě. Zásobování vodou je možné z vlastní studny a likvidace odpadních vod prostřednictvím domácí čistírny odpadních vod.

Pozemek představuje mimořádně zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech. Vodní nádrž Lipno je vzdálena necelé 4 km, skiareál i Stezka korunami stromů jsou doslova na dosah a okolní krajina Šumavy nabízí nepřeberné možnosti sportovního i relaxačního vyžití během celého roku. Louka navazující přímo na les poskytuje výjimečný klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní přírody. V bezprostředním sousedství se nachází pouze jeden novější rekreační objekt, další zástavba zde není. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Lipně nad Vltavou a Vyšším Brodě.

Tato nabídka je ideální pro klienty hledající spojení exkluzivní lokality, přírody, soukromí a investičního potenciálu v atraktivní oblasti Lipenska.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (5467 Kč/m²)
Pozemek: 1445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3408 m MHD 22 m školka 3297 m lékař 3440 m pošta 3356 m restaurace 2532 m škola 3298 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.66 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 918 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Vyší Brod, Dolní Jílovice)
Nádraží: 1071 m (Čertova Stěna)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno