Prodej stavebního pozemku 1445 m²

Vyšší Brod, Dolní Jílovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám exkluzivně nabízí stavební pozemek na mimořádném místě v srdci Lipenska.

Pozemek o celkové výměře 1 445 m² se nachází v naprostém soukromí na okraji lesa, pouhých 500 metrů od Skiareálu Lipno a přibližně 1,4 km vzdušnou čarou od vrcholu Kramolín. Atraktivní lokalita v blízkosti Stezky korunami stromů spojuje jedinečný kontakt s přírodou, výbornou dostupnost a celoroční rekreační využití.

Parcela je přístupná po zpevněné komunikaci a je určena pro výstavbu rekreačního objektu. Pro záměr již bylo vydáno stavební povolení, což budoucímu majiteli významně urychlí realizaci projektu. Nemovitost nabízí možnost výstavby jako soběstačný off-grid objekt, případně s napojením na nedaleko dostupné inženýrské sítě. Zásobování vodou je možné z vlastní studny a likvidace odpadních vod prostřednictvím domácí čistírny odpadních vod.

Pozemek představuje mimořádně zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech. Vodní nádrž Lipno je vzdálena necelé 4 km, skiareál i Stezka korunami stromů jsou doslova na dosah a okolní krajina Šumavy nabízí nepřeberné možnosti sportovního i relaxačního vyžití během celého roku. Louka navazující přímo na les poskytuje výjimečný klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní přírody. V bezprostředním sousedství se nachází pouze jeden novější rekreační objekt, další zástavba zde není. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Lipně nad Vltavou a Vyšším Brodě.

Tato nabídka je ideální pro klienty hledající spojení exkluzivní lokality, přírody, soukromí a investičního potenciálu v atraktivní oblasti Lipenska.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (4145 Kč/m²)
Pozemek: 1445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3408 m MHD 22 m školka 3297 m lékař 3440 m pošta 3356 m restaurace 2532 m škola 3298 m vlak 1076 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.99 mil. Kč	-24.2 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

4 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.13 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 237 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Vyší Brod, Dolní Jílovice)
Nádraží: 1071 m (Čertova Stěna)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno