prodej stavebního pozemku 284 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku ve Zvíkovci, prodej pozemek Zvíkovec Prodej zahrady o rozloze 324m² ve Zvíkovci s výhledem na řeku Berounku. Pozemek se nachází v okrajové části obce Zvíkovec. Na pozemku je možné připojení elektriky - na hranici pozemku, připojený pilíř s připojení jističů el. energie na pozemku, byl udělán geografický průzkum, je zde možné vyvrtat studnu cca 20. metrů cena vrtané studny cca 90.000,-Kč, a je možné připojit čističku odpadních vod. Na pozemku Je možné stavět. Kabal, který vede pozemkem je telefonní NE elektrika tedy neomezuje majitele.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (1937 Kč/m²)
- Pozemek
- 284 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-27642
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 550 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
1 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
834 782 Kč
643 839 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 695 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
766 152 · váha 68 %
Model z dat
934 076 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
686 820 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 766 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 934 076 Kč (rozpětí 595 107 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 686 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:31
Jedná se o pozemek o rozloze 324 m² ve Zvíkovci s výhledem na řeku Berounku, který je určen k zástavbě. Je nutné počítat s investicí do vyvrtání vlastní studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- možné vyvrtat studnu cca 20. metrů
- odpady
- možné připojit čističku odpadních vod
- nutne investice
- vyvrtání studny
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zvíkovec)
- Nádraží
- 11518 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |