Prodej pozemku 2559 m²
Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 298/3 včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně nelesních trvalých porostů a pozůstatků kamenného mostního předpolí koněspřežné
dráhy, vše v katastrálním území Trojany u Dolního Dvořiště. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH.
Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy trati Horní Dvořiště státní hranice - České Budějovice. Pozemek je porostlý zejména neošetřovanými náletovým porosty bez hodnoty, hodnotnější dřeviny byly znalcem oceněny. Součástí prodeje pozemku je nemovitá národní kulturní památka S názvem "Koněspřežní železnice České Budějovice - Linec" zřízená nařízením vlády ČR č. 147/1999 Sb. Konkrétně se jedná zejména o pozůstatky kamenného mostního předpolí koněspřežné dráhy provozované v letech 1832-1872, úsek koněspřežné dráhy - násep se zbytky dvou mostů a zářez - Památkový Katalog. Správa železnic nemá nabídkovou povinnost vůči státu dle § 13 zákona č. 20/1987 Sb. Nabyvatel bude po odkupu pozemku povinen dodržovat veškeré povinnosti vlastníka nemovité národní kulturní památky vyplývající ze zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Přístup na pozemek je z krajské silnice na pozemku p.č. 279 ve vlastnictví Jihočeského kraje. Obec Dolní Dvořiště ani Státní pozemkový úřad nemají zájem o odkup pozemku. V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoli nároku (práva) na náhradu újmy, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. V rámci kupní smlouvy bude na LV zapsána služebnost spočívající v "povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy". Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti a služebnost (škodlivý vliv) bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.
Z hlediska územního plánu se pozemek nachází v ploše "smíšené nezastavěného území všeobecné (MU)".
Parametry
- Cena
- 177 000 Kč (69 Kč/m²)
- Pozemek
- 2559 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sprava-zeleznic-statni-organizace
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
225 m
lékař
201 m
pošta
206 m
restaurace
42 m
škola
348 m
vlak
1695 m
Odhad reálné ceny
346 068 Kč
rozpětí 239 967 – 522 626 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 325 304 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
284 967 · váha 83 %
Model z dat
187 997 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 284 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 997 Kč (rozpětí 105 168 Kč – 323 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 177 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Dolní Dvořiště)
- Nádraží
- 1692 m (Rybník)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |