Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 249 m²

Hořátev · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, studna, garáž, dílna, zahrada, v obci Hořátev Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu, se zahradou, garáží a dílnou v obci Hořátev, vzdálené 4 km od Nymburka. Dům se nachází v klidné části obce, na konci slepé ulice. V blízkosti se nachází dostatek zeleně. V ulici je fotbalové hřiště k sportovnímu vyžití. Jedná se o dům z roku 1974, dispozičně řešený jako 4+1. Je částečně podsklepený a kompletně vyklizený. Zastavěná plocha domu je 140 m, garáže a chlívků 51 m, dílny 31 m. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 1249 m. Samotná zahrada má 1027 m. V 1. NP se nachází: vstupní veranda , samostatné WC , chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, vanou a další toaletou, vstup do sklepa a do patra. Ve 2. NP: schodiště s východem na terasu, jeden pokoj a prostorná půda, kde lze případně vybudovat další pokoj. Dům je napojený na obecní vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku je k dispozici také studna. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva , se zásobníkem na uhlí nebo dřevěné pelety. K dispozici 2 komíny. Okna jsou dřevěná, pouze v koupelně plastová. Na podlahách jsou v pokojích parkety, v koupelně a na chodbě dlažba. Koupi této nemovitosti doporučuji nejen vzhledem k jejímu umístění, ale i možnosti rekonstrukce dle představ nového majitele a dům si tak přizpůsobit vlastním potřebám. V obci se nachází velmi dobrá občanská vybavenost - mateřská i základní škola (1. stupeň), obchod s potravinami a obecní úřad . Výborné dopravní spojení do Prahy - po dálnici D11 (Praha Černý Most - 39 km). V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Cena k jednání. Ev. číslo: 653274.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (52143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1249 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 140 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1974 Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653274

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 342 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 349 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
636 m (Hořátev, prodejna)
Nádraží
569 m (Hořátev)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno