Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 249 m²

Hořátev · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, studna, garáž, dílna, zahrada, v obci Hořátev Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu, se zahradou, garáží a dílnou v obci Hořátev, vzdálené 4 km od Nymburka. Dům se nachází v klidné části obce, na konci slepé ulice. V blízkosti se nachází dostatek zeleně. V ulici je fotbalové hřiště k sportovnímu vyžití. Jedná se o dům z roku 1974, dispozičně řešený jako 4+1. Je částečně podsklepený a kompletně vyklizený. Zastavěná plocha domu je 140 m, garáže a chlívků 51 m, dílny 31 m. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 1249 m. Samotná zahrada má 1027 m. V 1. NP se nachází: vstupní veranda , samostatné WC , chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, vanou a další toaletou, vstup do sklepa a do patra. Ve 2. NP: schodiště s východem na terasu, jeden pokoj a prostorná půda, kde lze případně vybudovat další pokoj. Dům je napojený na obecní vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku je k dispozici také studna. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva , se zásobníkem na uhlí nebo dřevěné pelety. K dispozici 2 komíny. Okna jsou dřevěná, pouze v koupelně plastová. Na podlahách jsou v pokojích parkety, v koupelně a na chodbě dlažba. Koupi této nemovitosti doporučuji nejen vzhledem k jejímu umístění, ale i možnosti rekonstrukce dle představ nového majitele a dům si tak přizpůsobit vlastním potřebám. V obci se nachází velmi dobrá občanská vybavenost - mateřská i základní škola (1. stupeň), obchod s potravinami a obecní úřad . Výborné dopravní spojení do Prahy - po dálnici D11 (Praha Černý Most - 39 km). V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Cena k jednání. Ev. číslo: 653274.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (52143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1249 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 140 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1974 Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.30 mil. Kč
52 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.65 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 274 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 349 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
636 m (Hořátev, prodejna)
Nádraží
569 m (Hořátev)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
68 min · 1 přestup
Liberec
90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno